{"id":7891,"date":"2026-06-10T10:39:46","date_gmt":"2026-06-10T14:39:46","guid":{"rendered":"https:\/\/startabroad.com\/?post_type=resource&p=7891"},"modified":"2026-06-10T10:40:52","modified_gmt":"2026-06-10T14:40:52","slug":"panama-real-estate-and-rentals-for-expats","status":"publish","type":"resource","link":"https:\/\/startabroad.com\/es\/resource\/panama-real-estate-and-rentals-for-expats\/","title":{"rendered":"Inmobiliaria y alquileres para expatriados"},"content":{"rendered":"
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Poseer propiedades en Panam\u00e1 es uno de los objetivos m\u00e1s comunes para los estadounidenses y los canadienses que se mudan a este pa\u00eds \u2014y Panam\u00e1 es uno de los mercados inmobiliarios m\u00e1s accesibles de Am\u00e9rica Latina para los compradores extranjeros. A partir de 2026, los extranjeros podr\u00e1n comprar propiedades residenciales en Panam\u00e1 de manera legal, con pr\u00e1cticamente los mismos derechos que los ciudadanos paname\u00f1os, sin requisito de residencia ni restricciones basadas en la nacionalidad sobre propiedades gravadas.<\/p>

No obstante, comprar inmuebles en un pa\u00eds extranjero implica diferencias significativas con respecto a la compra en el pa\u00eds de origen: en cuanto a la estructura jur\u00eddica, los requisitos de diligencia debida, los tipos de propiedades y las normas espec\u00edficas relativas a la costa. Esta gu\u00eda cubre lo que debe saber.<\/p>

\u00bfPueden los estadounidenses poseer propiedades en Panam\u00e1?<\/h2>

S\u00ed \u2014con una notable excepci\u00f3n. Los extranjeros pueden comprar legalmente la mayor\u00eda de los tipos de propiedades en Panam\u00e1 con derechos de propiedad completos, bajo los mismos t\u00e9rminos que los ciudadanos paname\u00f1os. La propiedad 100% extranjera de propiedades tituladas es legal en todo el pa\u00eds.<\/p>

La excepci\u00f3n: Los extranjeros no pueden comprar tierras dentro de los 10 kil\u00f3metros de las fronteras internacionales de Panam\u00e1 (con Costa Rica y Colombia) por razones de seguridad nacional. Esta restricci\u00f3n no afecta a ninguna de las populares zonas para expatriados: Panam\u00e1 City, Boquete, Coronado, Pedas\u00ed y Bocas del Toro est\u00e1n totalmente exentas de esta restricci\u00f3n.<\/p>

Propiedad frente a la playa: Los primeros 22 metros desde la l\u00ednea de marea alta en las playas paname\u00f1as son dominio p\u00fablico y no pueden ser propiedad privada. Las propiedades m\u00e1s alejadas del mar son totalmente titularizables. A diferencia de las complejas restricciones de la Zona Mar\u00edtima de Costa Rica, las normas costeras de Panam\u00e1 son m\u00e1s simples \u2014 solo es necesario confirmar que la propiedad se encuentra fuera de la zona p\u00fablica de 22 metros y verificar la titularidad limpia.<\/p>

Con el t\u00edtulo Propiedad vs. Derecho de Posici\u00f3n (ROP)<\/h2>

Esta distinci\u00f3n es el concepto jur\u00eddico m\u00e1s importante en el sector inmobiliario de Panam\u00e1, y es aqu\u00ed donde muchos compradores extranjeros cometen errores costosos.<\/p>

La propiedad titularizada (escritura p\u00fablica) se registra en el Registro P\u00fablico, puede ser propiedad 100% de extranjeros sin restricciones y goza de las mismas protecciones legales que la propiedad inmobiliaria en Estados Unidos o el Reino Unido. Es la forma m\u00e1s segura de propiedad en Panam\u00e1.<\/p>

Los terrenos de ROP (Right of Possession) no est\u00e1n oficialmente titulados. El ocupante tiene derechos de posesi\u00f3n legales reconocidos por el gobierno, pero no tiene t\u00edtulo formal. El gobierno t\u00e9cnicamente ostenta el t\u00edtulo subyacente. El ROP es com\u00fan en zonas rurales y en algunas propiedades costeras que datan de antes de los sistemas formales de titulaci\u00f3n de Panam\u00e1. La compra de terrenos ROP pensando que ofrecen las mismas protecciones que los inmuebles titulados es el error m\u00e1s com\u00fan que cometen los compradores extranjeros en Panam\u00e1. Los terrenos ROP son m\u00e1s dif\u00edciles de financiar, presentan un riesgo legal real y son mucho m\u00e1s dif\u00edciles de vender. A menos que tenga mucha experiencia en el derecho inmobiliario paname\u00f1o y est\u00e9 trabajando con un asesor legal experto, solo compre propiedades tituladas.<\/p>

El proceso de compra de propiedades: paso a paso<\/h2>
  1. Investigaci\u00f3n y descubrimiento Antes de comprar, dedique tiempo significativo a las \u00e1reas que est\u00e1 considerando. Las regiones de Panam\u00e1 var\u00edan dr\u00e1sticamente en estilo de vida, infraestructura y precios. Se recomienda encarecidamente alquilar primero para poder conocer el mercado local y tomar una decisi\u00f3n m\u00e1s informada.<\/li>
  2. Contrate a un abogado especializado en bienes ra\u00edces. Desde un punto de vista legal, no se requiere un abogado para una transacci\u00f3n inmobiliaria en Panam\u00e1, pero en la pr\u00e1ctica, contratar a un abogado con licencia en bienes ra\u00edces es esencial. Su abogado llevar\u00e1 a cabo la b\u00fasqueda de t\u00edtulos en el Registro P\u00fablico, verificar\u00e1 la propiedad y la ausencia de grav\u00e1menes, redactar\u00e1 el acuerdo de promesa de compraventa, gestionar\u00e1 la custodia de la propiedad y se encargar\u00e1 de la inscripci\u00f3n. Busque abogados con experiencia espec\u00edfica en transacciones con clientes extranjeros.<\/li>
  3. Realice una diligencia debida exhaustiva. Su abogado deber\u00e1 consultar el Registro P\u00fablico para verificar la situaci\u00f3n jur\u00eddica del inmueble, los grav\u00e1menes y cargas, los procesos judiciales pendientes, las restricciones de zonificaci\u00f3n y los impuestos sobre la propiedad pendientes de pago. En el caso de propiedades costeras, verifique que la propiedad se encuentre completamente fuera de la zona p\u00fablica de 22 metros. En el caso de cualquier propiedad con estructuras, realice una inspecci\u00f3n profesional de la construcci\u00f3n y verifique los permisos correspondientes. Los l\u00edmites de propiedad en Panam\u00e1 pueden ser confusos; una inspecci\u00f3n profesional (plano catastrado) es imprescindible.<\/li>
  4. Firmar un acuerdo de promesa de compra y realizar un dep\u00f3sito Una vez que la diligencia debida haya concluido satisfactoriamente, firmar\u00e1 un acuerdo formal de promesa de compra (Promesa de Compraventa) con el precio, el cronograma y las condiciones. Normalmente, en esta etapa se depositar\u00e1 un dep\u00f3sito del 10\u201320% del precio de compra en garant\u00eda.<\/li>
  5. Los fondos de garant\u00eda regulados deben pasar por un agente de garant\u00eda regulada o por una cuenta fiduciaria de un abogado; nunca deben llegar directamente a un vendedor o agente fuera de un acuerdo formal y verificable.<\/li>
  6. Finalice la operaci\u00f3n de cierre. Al cerrar la operaci\u00f3n, su abogado redacta y ejecuta la escritura p\u00fablica de compraventa, ambas partes firman, el fideicomisario desembolsa los fondos y el abogado presenta la escritura al Registro P\u00fablico.<\/li>
  7. Registrarse en el Registro P\u00fablico. La inscripci\u00f3n confirma la titularidad. Su abogado deber\u00eda realizar un seguimiento para verificar que el nuevo t\u00edtulo aparezca correctamente en el Registro, lo que suele tardar unas semanas despu\u00e9s de la finalizaci\u00f3n de la operaci\u00f3n.<\/li>
  8. Considerar la estructura de propiedad corporativa. Muchos expatriados adquieren propiedades a trav\u00e9s de una sociedad paname\u00f1a (Sociedad An\u00f3nima \/ S.A., o Sociedad de Responsabilidad Limitada \/ S.R.L.). La propiedad corporativa ofrece responsabilidad limitada, transferencia basada en acciones en caso de venta futura (lo que potencialmente evita la necesidad de testamento) y beneficios para la planificaci\u00f3n patrimonial. El importante inconveniente en 2026: la Visa de Inversor Calificado requiere que la inversi\u00f3n inmobiliaria se mantenga en el nombre personal del inversor, y no a trav\u00e9s de una sociedad. Discuta la estructura con su abogado antes de tomar una decisi\u00f3n.<\/li><\/ol>

    Gastos y honorarios de cierre<\/h2>

    Presupuesto para los costos totales de liquidaci\u00f3n de aproximadamente 2\u20135% del precio de compra, divididos entre impuestos y honorarios profesionales:<\/p>

    • Impuesto de transmisi\u00f3n de bienes inmuebles (ITBI): 2% de los precios de venta o el valor catastral, lo que sea mayor<\/li>
    • Honorarios de inscripci\u00f3n en el registro p\u00fablico: aproximadamente el 0,5\u20130,8% del valor de la transacci\u00f3n<\/li>
    • Honorarios de abogado\/notario: Normalmente del 1\u20131,5% del precio de compra<\/li>
    • Comisiones de garant\u00eda: de $500 a $1.500 dependiendo del tama\u00f1o y la complejidad de la transacci\u00f3n<\/li>
    • Gastos de encuestas: $500\u2013$1,500 si se requiere una nueva encuesta<\/li>
    • Incorporaci\u00f3n corporativa (si corresponde): $500\u2013$1,000+<\/li><\/ul>

      Las comisiones de los agentes inmobiliarios se pagan tradicionalmente por el vendedor en Panam\u00e1, normalmente un 3\u20135% del precio de compra. Verifique este acuerdo con su agente antes de seguir adelante.<\/p>

      Impuestos anuales sobre la propiedad<\/h2>

      El impuesto anual sobre la propiedad en Panam\u00e1 es uno de los m\u00e1s bajos de las Am\u00e9ricas:<\/p>

      Residencias primarias (registradas como patrimonio familiar):<\/b><\/p>

      • Hasta $120.000: 0% (Exentos)<\/li>
      • $120.001 a $700.000: 0,5% si el valor excede los $120.000<\/li>
      • Por encima de $700.000: 0,7% en el caso de un valor superior a $700.000<\/li><\/ul>

        Residencias secundarias, propiedades comerciales o terrenos vacantes:<\/b><\/p>

        • Hasta $30.000: 0% (Exentos)<\/li>
        • $30.001 a $250.000: 0,6% en el caso de un valor superior a $30.000<\/li>
        • $250.001 a $500.000: 0,8% en el caso de un valor superior a $250.000<\/li>
        • Por encima de $500.000: 1,0% si el valor supera los $500.000<\/li><\/ul>

          En el caso de una vivienda principal de $300.000, la tasa anual de impuestos sobre la propiedad asciende exactamente a $900 ($300.000 menos la exenci\u00f3n de $120.000 deja $180.000 impuestos al 0,5%). Tenga en cuenta que el valor cadastral de Panam\u00e1 (el valor evaluado por el gobierno) suele ser inferior al valor de mercado, lo que puede reducir a\u00fan m\u00e1s la obligaci\u00f3n fiscal real.<\/p>

          Financiaci\u00f3n: C\u00f3mo pagan los estadounidenses por la propiedad en Panam\u00e1<\/h2>

          La mayor\u00eda de los estadounidenses que compran en Panam\u00e1 pagan en efectivo, especialmente para las primeras compras. La financiaci\u00f3n est\u00e1 disponible, pero es significativamente diferente del mercado estadounidense.<\/p>

          Hipotecas bancarias locales en Panam\u00e1: Disponibles para extranjeros, pero con un pago inicial del 30\u201350% (requiere una relaci\u00f3n pr\u00e9stamo\/valor de entre 50 y 70%) y tasas de inter\u00e9s de 6,5\u20138%. La tasa de referencia b\u00e1sica interna de Panam\u00e1 para hipotecas residenciales se estableci\u00f3 en 6,50% para el primer semestre de 2026. El proceso de aprobaci\u00f3n es bastante burocr\u00e1tico y puede tardar entre 2 y 4 meses. Los bancos m\u00e1s amigables con los extranjeros en 2026 son Scotiabank Panama, Multibank y Banistmo.<\/p>

          Financiaci\u00f3n de vendedores: Com\u00fan en Panam\u00e1, especialmente para transacciones entre expatriados. T\u00e9rminos t\u00edpicos: 30\u201350% de entrada, plazos de 2\u20135 a\u00f1os, tasas de inter\u00e9s de 5\u20139%. \u00datil como puente cuando haya una venta de activos en Estados Unidos pendiente.<\/p>

          Financiaci\u00f3n basada en Estados Unidos (HELOC o refinanciamiento): Muchos compradores expatriados utilizan el capital de una propiedad estadounidense para financiar una compra en efectivo en Panam\u00e1, lo que les permite obtener las tarifas m\u00e1s bajas y maximizar su poder de negociaci\u00f3n como compradores en efectivo.<\/p>

          Visado de Inversor: C\u00f3mo el sector inmobiliario puede desbloquear la residencia<\/h2>

          Si su inversi\u00f3n inmobiliaria supera los $300.000 o m\u00e1s, tiene derecho a solicitar la Visa de Inversor Calificado de Panam\u00e1 \u2014una residencia permanente inmediata con un proceso de naturalizaci\u00f3n de 5 a\u00f1os\u2014. Para optar a esta opci\u00f3n, la propiedad debe estar en su nombre personal (no a trav\u00e9s de una sociedad). El umbral de $300.000 est\u00e1 previsto que aumente a $500.000 despu\u00e9s de octubre de 2026, lo que ofrecer\u00e1 una ventana de oportunidad a corto plazo para los compradores que buscan residencia basada en inversiones.<\/p>

          Preguntas frecuentes: Inversi\u00f3n inmobiliaria en Panam\u00e1<\/h2>

          \u00bfPuedo comprar propiedades en Panam\u00e1 sin ser residente?<\/h3>

          S\u00ed. No se requiere residencia para comprar propiedades en Panam\u00e1. Puedes comprar mientras tienes un visado de turista, registrar la transacci\u00f3n en tu propio nombre y tener todos los derechos de propiedad legales.<\/p>

          \u00bfQu\u00e9 es el derecho de tenencia de la tierra y \u00bfdeber\u00eda comprarlo?<\/h3>

          Los terrenos de ROP est\u00e1n legalmente ocupados pero no est\u00e1n registrados oficialmente en el Registro P\u00fablico. No cuentan con las mismas protecciones que los inmuebles registrados, son m\u00e1s dif\u00edciles de vender y de financiar y presentan un riesgo legal significativo de conflictos de titularidad. A menos que tenga mucha experiencia en el derecho inmobiliario paname\u00f1o, no compre ning\u00fan inmueble registrado.<\/p>

          \u00bfCu\u00e1nto tiempo tarda el proceso de compra en Panam\u00e1?<\/h3>

          Normalmente, transcurren entre 30 y 60 d\u00edas desde la aceptaci\u00f3n de la oferta hasta la finalizaci\u00f3n de la operaci\u00f3n, lo que incluye un per\u00edodo de diligencia debida de 2 a 4 semanas. La inscripci\u00f3n en el registro p\u00fablico requiere un plazo adicional de 2 a 4 semanas despu\u00e9s de la presentaci\u00f3n de los documentos de cierre.<\/p>

          \u00bfNecesito un abogado para comprar una propiedad en Panam\u00e1?<\/h3>

          Tecnicamente no se trata de un requisito legal estricto, pero es esencial en la pr\u00e1ctica. Un abogado independiente que monitoree el mercado local y el Registro P\u00fablico protege su inversi\u00f3n de manera que ning\u00fan comprador extranjero pueda hacerlo por su cuenta.<\/p>

          \u00bfCu\u00e1les son los costos de cierre para comprar una propiedad en Panam\u00e1?<\/h3>

          El coste total de la compra suele ser del 2% al 5% del precio de compra, incluyendo el impuesto de transferencia, los honorarios de registro y los honorarios legales. Las comisiones de los agentes inmobiliarios se pagan tradicionalmente \u00edntegramente por el vendedor.<\/p>

          \u00bfEs la inversi\u00f3n inmobiliaria en Panam\u00e1 una buena opci\u00f3n?<\/h3>

          Las propiedades residenciales de Ciudad de Panam\u00e1 muestran rendimientos brutos promedio de alrededor del 7,6% a principios de 2026, con una fuerte demanda en los barrios centrales m\u00e1s deseables. Boquete ha experimentado un aumento de precios a medida que se agrava la escasez de viviendas aptas para expatriados. Como en cualquier mercado inmobiliario, los resultados dependen en gran medida de la ubicaci\u00f3n, el tipo de propiedad y el momento adecuado. Una diligencia debida exhaustiva y una asesor\u00eda legal y profesional cualificada son esenciales.<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\n<\/div>\n\t\t<\/div>","protected":false},"featured_media":2305,"template":"elementor_theme","meta":{"_acf_changed":false},"resources-country":[72],"class_list":["post-7891","resource","type-resource","status-publish","has-post-thumbnail","hentry","resources-country-panama"],"acf":[],"aioseo_notices":[],"aioseo_head":"\n\t\t\n\t\n\t\n\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t